Интерьер 7

главная  - новости  - строим дом  - дизайн  - интерьер  - ландшафтный дизайн  - мебель  - фен-шуй  - декор  - флористика  - книги  - видео


ПОДПИСКА НА ЛЕНТУ НОВОСТЕЙ САЙТА
ПОИСК ПО САЙТУ





На главную > новости

2014-08-26

Риски сделки с недвижимостью с указанием балансовой стоимости

Прежде чем заключать какие-либо сделки с недвижимостью, обеим сторонам-участникам необходимо детально выяснить все нюансы оформления. Одним из важных моментов купли-продажи является цена жилплощади. Существует такое понятие, как рыночная стоимость – сумма, за которую фактически продается объект. Есть также балансовая стоимость, которая может не совпадать с реальной, быть гораздо ниже. Оценить стоимость однокомнатных квартир по рыночным меркам может независимый эксперт. Посредники или один из участников купли-продажи могут предложить оформить договор по заниженной цене, чтобы сэкономить на уплате пошлины при регистрации, которая зависит от цены. Какие же последствия соглашения чреваты для продавца и покупателя?

Безусловно, при расторжении соглашения больше рисков у нового владельца, который может остаться без недвижимости и без потраченного капитала или же получить компенсацию существенно ниже реально потраченной. 

Дизайн однокомнатной квартиры

Покупка недвижимого имущества у юрлица


Рассмотрим один из вариантов спорных сделок на конкретном примере. Покупатель приобретает недорого квартиру на первом этаже у юридического лица. Операция осуществляется по безналичному расчету и при указании рыночной цены. Новый владелец переводит жилплощадь в разряд коммерческих объектов, вкладывает средства в ремонт помещения, сдает его в аренду. 

Интерьер однокомнатной квартиры

Спустя время собственник получает повестку в суд, где будет проходить рассмотрение дела о признании недействительной сделки с участием юрлица и предыдущего продавца. Суть дела о спорном помещении основывается на том, что ранее компания приобрела объект по заниженной цене. При этом первоначальный хозяин тоже являлся юрлицом. Не прошло и года с момента подписания договора, как компания обанкротилась. На основании закона о банкротстве первичный собственник может рассчитывать на расторжение соглашения. Арбитражный суд признал сделку между фирмами недействительной. 

Дизайн квартиры

Договора с реальной ценой помогут защитить капитал


На этом дело не закончилось. Управляющий компании-банкрота обратился в районный суд с прошением признать недействительной соглашение между конечным владельцем и вторичным юрлицом, осуществившим продажу квартиры. Новый владелец, купивший помещение по договору с указанием рыночной себестоимости, вложивший в проект реконструкции и перевода в нежилой фонд немалые средства, так просто не отступился в борьбе за свое имущество. 

Интерьер

Риск потери недвижимости существует. Но покупатель в данном случае поступил правильно, не экономя на пошлине, оформив квартиру по реальной стоимости и законно по всем пунктам. Единственное, чего не учел человек – необходимость проверить предисторию операций с жилплощадью. 

Декор комнаты





Советуем прочитать:
Компания Estima объявляет о запуске 11 сезона конкурса “Керамогранит в архитектуре Eco Stile”
Компания Estima объявляет о запуске нового сезона конкурса «Керамогранит в Архитектуре ECO STILE», который стартовал 22 апреля....
Российская строительная неделя 2022
В Москве в "Экспоцентре" прошла "Российская строительная неделя", в рамках которой состоялась выставка RosBuild 2022, а...
ИКЕА в России представила галерею новогодних фонов для видеозвонков
В преддверии Нового года ИКЕА хочет подарить атмосферу праздника как можно большему числу людей. Поэтому ИКЕА в России представила...
МЫ В ВКОНТАКТЕ:



УБОРКА ПО ФЕН-ШУЙ


главная - новости - строим дом - дизайн - интерьер - ландшафтный дизайн - мебель - фен-шуй - декор - флористика - книги - видео

© 2007-2022 Декор дома. Перепечатка материалов сайта возможна только с разрешения редакции.
По всем вопросам обращаться по адресу info@decordoma.ru

О проекте | Реклама на сайте | Контакты